Projectmanager Renovatie op Maat

Roger

AlmaRoger Lardenoije heeft onlangs zijn 12,5 jarig jubileum gevierd bij BAM Wonen en is toentertijd gestart als organisatiedeskundige op de afdeling service en onderhoud. Roger heeft ook de uitvoering van projecten begeleidt en neemt deze ervaringen mee in zijn huidige functie als Projectmanager Renovatie en Onderhoud in het voortraject.

Passie

We ontmoeten Roger in Maastricht aan de Hermelijn-, Tiecelijnstraat waar BAM Wonen 89 galerijwoningen renoveert in opdracht van Woonpunt. Het complex uit de Jaren ’60 is compleet gerenoveerd, zowel aan de binnen- als aan de buitenkant, en de laatste woningen worden momenteel opgeleverd. Trots laten Roger en Francis Leers (hoofduitvoerder) het complex zien. Dat de mannen passie hebben voor hun vak wordt wel duidelijk als we een van de laatste woningen binnenlopen die binnenkort wordt opgeleverd. Roger: ‘De bewoners krijgen hier zoveel meer comfort dan voorheen. Door een herindeling van de plattegrond zijn de kamers ruimer geworden. Kijk alleen al naar deze badkamer, voorheen was de badkamer nog niet half zo groot. Ook hebben de bewoners straks een compleet nieuwe indeling met een grotere keuken, een fijne badkamer, geheel geïsoleerde woning, CO2 gestuurde mechanische ventilatie, vloerverwarming, HR++ beglazing en 9 PV panelen per woning. Kortom een woning van deze tijd en klaar voor de toekomst. Dat vind ik nou zo mooi aan mijn vak om dit samen met de opdrachtgever compleet te mogen ontwikkelen. Dat je ziet dat bewoners er echt op vooruit gaan en dat wij daaraan bijdragen! Ik zeg dan wel eens ‘van vocht en tocht, naar comfort’, zoals bewoonster Ingrid Menten ook beaamt in dagblad de Limburger. ‘Dat is een echt sjiek compliment.’

Het hele traject meemaken

‘Het mooie aan mijn rol is dat ik vanaf het begin aan tafel zit en daardoor het hele traject meemaak. Vanaf de eerste gesprekken tot en met contractondertekening met de opdrachtgever, de gesprekken met de bewoners, tot aan het uitwerken van de technische omschrijving waar het team op het werk mee aan de slag kan gaan. En ook tijdens de realisatie en oplevering blijf je betrokken. Vervolgens kijken we met elkaar wat goed ging en wat we ter verbetering mee kunnen nemen in toekomstige plannen.’ We maken van een oude woning een nieuwe woning.’

Bekijk de vacatures en solliciteer

Bewoners zeer belangrijke factor in het succes

‘Het succes van een renovatietraject valt of staat bij de betrokkenheid van de bewoners, want zonder bewonersinstemming kunnen wij simpelweg niet starten. Je kunt je daarom wel voorstellen dat het sociale karakter erg belangrijk is bij renovatieprojecten. In het voortraject kom je bijvoorbeeld veel bij de mensen thuis of spreek je ze op een bewonersbijeenkomst om ze mee te nemen in de renovatieplannen die we hebben. Belangrijk is ook om goed te luisteren naar de bewoners, want zij zijn ervaringsdeskundige en kunnen ons vertellen wat nodig is om hun huis weer comfortabel te maken. Je komt soms in oude en tochtige woningen waarvan je meteen denkt, hier moeten we echt iets aan doen. Het is vervolgens de uitdaging om de bewoners voor je te winnen en goed uit te leggen wat we van plan zijn en welke impact dit heeft, zodat ze instemmen met de plannen. Dat levert vaak boeiende gesprekken op. En als je later tevreden bewoners spreekt die blij zijn met hun nieuwe thuis, dan geeft dat veel voldoening’

Geen renovatieproject is hetzelfde

‘Naast de continue dynamiek met bewoners, is een ander mooi aspect dat geen enkel renovatieproject hetzelfde is. Je komt altijd weer andere uitdagingen tegen. Vroeger werd bijvoorbeeld lang niet alles even netjes of consequent weggewerkt, achter elke muur kun je bij wijze van spreken een verrassing tegenkomen. Dat maakt het uitdagend en afwisselend. Ook wil je natuurlijk een mooie woning achterlaten, zowel van binnen als van buiten. Op dit project kwamen we er bijvoorbeeld achter dat de betonnen balkonborstwering weggewerkt zat achter grote blauwe platen. Na het weghalen van een van die platen kwamen we tot de conclusie dat die betonnen rasters esthetisch horen bij het gebouw en hebben we ze weer in ere hersteld. Dit leverde ook meteen een mooie besparing op, omdat we er niets meer aan hoefden te doen. Er zijn genoeg projecten die we jaren geleden hebben opgeleverd, maar waar ik als ik in de buurt ben graag een straatje voor om rij om even te kijken. Soms komt dan ook het sociale karakter weer terug, want ik maak nog wel eens mee dat een bewoner me herkent en even een praatje komt maken.’

Mooie projecten en de juiste kennis in huis

‘Toen ik hier binnenkwam was ik een kleine aannemer gewend. Dat is natuurlijk wel even wennen, maar inmiddels voel ik me hier helemaal thuis en ben ik er trots op om bij BAM Wonen te werken. Alles is hier goed geregeld op het gebied van faciliteiten en veiligheid. Je krijgt voldoende kansen en ontwikkelmogelijkheden. De projecten zijn divers in grootte en type woningen, met vanuit ons kantoor in Eindhoven, een werkgebied van Maastricht tot en met Breda. We werken in onze renovatieprojecten hoofdzakelijk voor woningcorporaties en er is binnen BAM ontzettend veel kennis en kunde in huis die we maximaal inzetten op al onze projecten.

Twijfel je nog? Ik nodig je graag een keer uit om bij ons op bezoek te komen en onze manier van werken aan je te laten zien. En een rondleiding op een werk in uitvoering hoort daar natuurlijk ook bij!’

Wil jij, net als Roger, werken als Projectmanager bij BAM Wonen?

Bekijk de vacatures en solliciteer